才說案子不會倒！大安區百萬預售屋「驚傳整棟法拍」淪爛尾　2戶苦主慘套牢

台北市大安區樂業街巷弄內，一處名為「大安文樺」的預售建案驚傳爛尾，工地現場鋼筋裸露、建材堆積如山，僅完成3層樓面就因建商資金斷鏈而停擺，目前已流入法拍市場。根據《ETtoday房產雲》報導，該案一拍底價高達5.49億元，預定於12月24日進行拍賣。

圖片來源：翻攝自台灣金服

公告資料顯示，這處建案基地面積約130坪，已興建的樓地板面積達408坪。然而地下1樓出現鋼筋裸露與滲水狀況，地下2樓也因施工品質不佳導致漏水，地上1至3樓則堆滿大批建築材料，明顯已成為爛尾工程。根據《樂居網》資訊，該案原規劃興建地上6層、總共18戶，預計2024年3月完工。2022年時曾售出2戶，成交總價落在2625萬至2650萬元之間，換算單價約108至109萬元。

圖片來源：奇摩新聞

事實上，這個建案早在2023年就傳出跳票停工消息，當時建商還對外聲稱財務困難已經處理完畢、案件不會倒閉，但最終仍難逃法拍命運，顯示資金缺口始終沒有獲得解決。寬頻房訊發言人徐華辰分析，該案基本上會吸引建商關注並進行續建，得標者若選擇繼續施工，就能取得全案18戶的銷售權，至於先前預售戶的求償對象為原建商。

不過徐華辰也指出，一拍底價5.49億元，換算目前已建面積單價來到135萬元，接近去年區域指標案的行情水準，再加上後續續建的營造開支，研判一拍成交可能性偏低，二拍或三拍較有機會脫標。

欣聯建設執行長蕭傑楷表示，在信用緊縮、貸款審核趨嚴、房市走弱的大環境下，北部陸續出現建商倒閉案例，特別是手上同時承接多案、槓桿操作過高，或承作小面積基地建案的業者，因營建成本相當高昂，稍有不慎就可能虧損。他進一步分析，該案位於巷弄內、施工難度較高，基地僅130坪，估算每坪營造費用可能高達40萬元，以2021年預售單價110萬元內的價格銷售，根本不符合經營效益。