24年來「沒營業過1天」！台南爛尾樓飯店「8.8億天價賣出」　買家曝光了

台南東區核心地段有棟從未開張的飯店，2002年興建完成至今已封存24年，直到去年2月終於以8.8億元價格易主，新東家為南科聯合興業。根據《ETtoday房產雲》報導，這棟建築原本規劃超過200間客房，甚至一度掛上「永保安康中信酒店」招牌準備迎賓，卻在開幕前夕卡關，從此大門深鎖。

圖片來源：ETtoday新聞雲

這棟大樓在1999年由金腦科技購地興建，完工後外觀維持飯店格局，但入口封閉、人煙稀少，與周遭東區繁華商圈形成強烈對比。房內基本配備如床鋪、床單等設施一應俱全，只是歷經20多年歲月，當初全新的設備也逐漸老化。據了解，該案曾開價10.5億元求售，期間不乏買家出價接近8億元，但因未達賣方心理預期而作罷。

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在地仲介揭露，閒置關鍵在於停車場產權糾紛。當年地下停車場出入口必須經過後方他人土地，但產權分屬不同所有人，雙方無法達成協議，導致車輛無法合法進出，飯店也因此拿不到營運許可。即使近年後方土地已完成整合，現有車道動線仍嫌狹窄，大型遊覽車進出停放困難，對依賴團客的飯店營運模式構成障礙。

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資料顯示，該案土地含道路用地共897.51坪、建物6499.33坪，規劃226房1廳226衛，總價8.8億元換算建坪單價約13.5萬元，住宅區土地單價約132萬元。住商不動產文化東苑加盟店經理黃羽葳分析，以東寧路周邊土地行情每坪100萬元來看，此案價格屬合理範圍。

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黃羽葳指出，該案緊鄰南紡購物中心、平實營區及未來捷運路線，生活機能完善，台南觀光與國旅需求持續存在，市中心平價住宿仍有市場。不過她也提醒，雖然建坪單價低於區域行情每坪20萬元，但若要重新營運，後續整修至少還需投入3至4億元成本。

至少佇立在當地24年的爛尾樓終於獲得新生，未來發展還是可以期待！

資料來源：ETtoday房產雲