六合夜市起死回生！周邊老字號「趁機喊賣7.1億」

鄰近捷運美麗島站的六合國際觀光夜市，這幾年受惠本地旅遊與境外旅客回流，商圈人氣明顯復甦，傍晚時分就湧現大批逛街民眾，平日也有不少背包客穿梭其間。由於美麗島站是捷運紅、橘兩線交匯處，周邊同時滿足夜市、交通及住宿三大需求，原先被看好是旅館業復甦首選地段，近期卻接連傳出知名旅館、商旅求售消息。位於新興區民主路的「首福大飯店」，就在1979年開業的九福大飯店旁邊，兩者皆歸九福集團所有。

圖片來源：《ETtoday》

此次求售的「首福大飯店」，是集團於2014年重新規劃擴建後開幕，當時主打陸客自由行及國內旅客，至今仍是六合夜市商圈相當知名的老招牌。根據銷售訊息，該飯店為地上8層、地下2層建築，屋齡大約51年，擁有228個房間、3個廳及232間衛浴，目前開價7億1870萬元，還包含對街建坪68.6坪的1樓與地下1樓停車位，換算每坪約157萬元。另一間位於明星街的「聖亞哥商務旅館」，1989年成立，也是六合夜市周圍老字號平價商旅，2010年底曾翻新裝潢。銷售資訊主打斥資千萬翻修，共有54個房間、1個廳及54間衛浴，開價1億8800萬元，換算每坪約213萬元，客群鎖定六合夜市觀光客與商務人士，每年淨利約180萬元。

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住商不動產高雄七賢加盟店經理馮源輝表示，隨著觀光人潮回流，六合商圈買氣與住宿需求逐漸恢復，這2家飯店目前都還在正常營業，周遭每坪行情約160萬元上下。馮源輝分析，六合夜市人氣確實恢復了，但周邊這類飯店、商旅，過去主要接待團體客人，現在自由行、國內旅客選擇變多，對比新興品牌商務旅店，老飯店在設施、裝潢及住宿感受上較難競爭。假如業主不想再投入大筆經費整修，選擇出售也算是活化資產的一種做法。

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在地房仲分析，旅館業景氣回溫不代表全部飯店都能同步獲利，特別是老飯店若要保持競爭優勢，後續還得面對裝修開銷、人力薪資上漲及品牌定位調整等壓力。對於買方來說，是否願意接手，重點還是在價格能否回到市場認同的範圍。網友看到消息紛紛驚呼：「夜市人潮回來了，飯店卻要賣？」「老飯店真的拚不過新品牌！」「7億多好貴，誰要買啊？」「裝修成本太高不如賣掉也合理！」「觀光復甦不等於每家都賺錢！」

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