股價只剩7元！這檔ETF「一路大崩盤」專家嘆：不能放著不管

台灣投資市場中，ETF向來深受投資人青睞。然而最近卻有一檔ETF價格持續探底，讓許多存股族感到憂心忡忡。有投資人在網路上提問，過去這檔ETF表現相對平穩，也是許多人用來存股配息的選擇，但近期股價卻一路下滑，完全看不到止跌訊號，讓他忍不住發問原因為何。

 （圖為示意圖／wealthface）

根據《ETtoday財經雲》、《三立新聞網》報導，原PO在PTT發文點名復華富時不動產ETF（00712），他提到記憶中00712以往表現算穩定，但最近崩盤的狀況讓人看不到底部，「想請問這張為何會一直往下崩？沒有止跌跡象？要看什麼指標？」貼文一出立刻引發討論。

 （圖為示意圖／libertystreeteconomics）

有經驗的投資人提醒，與其只關注價格波動，更該先了解00712究竟投資什麼，「去研究這個商品的內容就明白了」、「美債殖利率上漲它就下跌」、「這類跟利率相關，就算領到配息也會虧掉本金」；不少網友更勸趕快停損，「我記得幾年前就穩定下跌了，勸過別人不要存這支」、「當初從13跌到11，看情況不對趕緊跑了，沒想到現在只剩7塊」。

 （圖為示意圖／fool）

復華富時不動產（00712）屬於海外股票型ETF，追蹤富時NAREIT抵押權型不動產投資信託指數。00712主要投資抵押型REITs，這類公司通常透過借貸取得資金，再投資於房屋貸款、房貸抵押證券等資產，主要獲利來自利差，因此對市場利率、融資成本、美債殖利率變化相當敏感。

 （圖為示意圖／investopedia）

財經專家葉育碩解釋，該檔ETF追蹤的指數標的為抵押權型不動產投資信託，實際上是將資金配置於一系列美國抵押型房地產信託。這類投資與傳統購置商辦或賣場收取租金的模式截然不同，其營運邏輯更像金融機構，主要藉由附買回協議等短期借貸方式籌措資金，再將資金投入房貸抵押證券等長期資產，從中賺取長短期的息差利潤。

 （圖為示意圖／bloomberg）

葉育碩分析，造成此檔崩跌的核心原因，在於高利率情境帶來「營運成本飆升」與「投資資金遭稀釋」的雙面夾殺。他更提醒，利率調降並非萬能解藥，投資者千萬別傻傻坐等降息，還得緊盯融資狀況、房貸抵押證券報價及市場資金流動等重要指標變化，這檔商品絕非放著不理就能穩賺的標的。值得注意的是，該檔連續五個交易日重挫9.40%，2日股價收在7.23元。

 （圖為示意圖／magnific）

來源：ettoday　setn